Gastos de reparación de desperfectos según el contrato de alquiler del local

Estimado Luciano,

Evidentemente, puedes exigirle que retire esa cláusula que, si está literalmente redactada como dices, es inaceptable.
También puedes exigirle, si quiere mantener esa cláusula, que cambie la instalación eléctrica y de cañerías, para que ésta esté nueva.
No obstante, se trata de cuestiones que entran dentro del ámbito de la negociación entre partes.
Creo que, con el fin de tener una cierta seguridad y evitar posibles conflictos entre las partes, también podrías negociar una modificacion de la cláusula. Te propongo un ejemplo: “Cualquier tipo de reparación ocacionada por cualquier desperfecto correrá por cuenta del arrendatario, excepto cuando se trate de desperfectos en la instalación eléctrica o de agua y alcantarillado durante los XXX años de vigencia del contrato (también puedes quitar esto de durante los XXX años de vigencia del contrato)”.

Comenta también con el dueño del local el tema de los seguros. Ese local, bien a nivel individual, bien a nivel de comunidad, tendrá que tener unos seguros que podrían cubrir el tipo de desperfectos que indicas.

Un saludo