Contabilización de la adquisición de un sistema de calefacción para un inmueble de alquiler

Buenos dias:

Buenos dias:

Entiendo que en este caso, una forma de actuar correcta seria contabilizarlo como inmovilizado material y amortizarlo en el mismo tiempo que la duración del contrato, con limite máximo de la vida util del sistema de calefacción.
Lo intento clarificar con un ejemplo:
-Supongamos vida util del sistema 10 años, 10% amortizacion anual.

a) Si el contrato fuera de 5 años, lo amortizaria al 20%, ya que como ignoro lo que pasara en su finalización ya que puede ser que no se renueve, la vida util pasa a ser de 5 años (ya que entiendo que no se podran llevar el sistema a un nuevo local en caso de traslado).

b) Si el contrato fuera de 20 años (en principio corresponderia a un 5% anual), lo amortizaria como máximo en 10 años que es la vida útil estimada.

Por ultimo yo valoraria si hay elementos identificables y extraibles de la instalación, por ejemplo los radiadores y la caldera en caso de traslado me los puedo llevar y las tuberias de instalación no. Si esto fuera facilmente identificable, y cuantificable, habria dos amortizaciones diferentes, los elementos que son susceptibles de mudanza serian amortizables a razón de vida ultil (10%), y los elementos que se quedaran en el local se amortizaran en relacion al contrato de alquiler, tal como he dicho antes siempre que la duración no supere la vida util.

Saludos cordiales

Jose Manuel Eire
Auditor - Censor Jurado de Cuentas

Hola.

Si el sistema de calefacción queda en propiedad del arrendador al término del contrato, por haber quedado definitivamente incorporado al inmueble, se debe copntabilizar como inmovilizado inmaterial, en caso contrario como material.

Contablemente el asiento sería, en ese caso:

D/ 218 (Derecho s./ inversiones local arrendado)
D/ 472
H/ 523 ó 173

Para cualquier duda al respecto puedes consultar la consulta vinculante número 3 del BOICAC número 44/DICIEMBRE 2000 (Sobre el reflejo contable de diferentes gastos realizados por una empresa en un inmueble arrendado).

Saludos.

Estimado José Luis:

La primera cuestión a plantear es si el sistema de calefacción es fijo y por consiguiente permanecerá en el local cuando cese el contratao de alquiler o es móvil y podéis trasladarlo si os instaláis en otro local.

En el primer caso, y al tratarse de una mejora del inmueble, sería conveniente negociar con el propietario el pago. Para su contabilización podríais seguir la sugerencia de José Manuel o de Gisela.

Si se trata de un sistema de calefacción móvil habría que contabilizarlo como un inmovilizado material.

Un cordial saludo.

Las respuestas de la Funadción Luis Vives no tienen carácter vinculante.