¿Cómo se estima el valor venal en el caso de un derecho de superficie?

El Ayuntamiento constituyó y cedió gratuitamente a nuestro favor el derecho de superficie sobre un terreno.

El plazo de la concesión es de cincuenta años a contar desde la fecha de la concesión, transcurrido el cual revertirán al Ayuntamiento el dominio del vuelo de los terrenos con inclusión de las edificaciones levantadas sin que por ello deba satisfacernos cantidad alguna por cualquier concepto.

Los costes de construcción del edificio se han incluido en el “inmovilizado inmaterial” entro de la partida “derechos sobre bienes en cesión de uso”.

Para reconocer este derecho de uso en el balance dentro del “inmovilizado inmaterial, con contrapartida una cuenta de ingresos a distribuir en varios ejercicios, deberíamos estimar el valor venal.

Teniendo en cuenta las actividades que se realizan en el edificio (actividades de formación, rehabilitación de beneficiarios y servicios administrativos), ¿cómo se estimaría el valor venal del uso del terreno?.

Muchas gracias.