Venta sede de la Asociación

Hola, habría que tener más datos, tipo de asociación, si declarada o no de utilidad pública, si algo hay previsto en estatutos, uso que se le va a dar al inmueble,... pues con estos datos podríamos estudiar no disolver la asociación y seguir usando o alquilando el inmueble, si tiene sentido vender y pagar impuestos la asociacion y cada uno de vosotros… tener claro cual es el valor fiscal para la venta, etc.

Hola.
Se trata de una asociación cultural. No es de utilidad pública. Los Estatutos sólo contemplan en cuanto a los inmuebles, que se puede aprobar en Asamblea General extraordinaria la venta por mayoría de 2/3. Tienen intención de aprobar la venta a los socios de la sede por 20.000 euros. El valor de referencia catastral es de unos 350.000 euros, por lo que se pagaría el ITP teniendo como base imponible esta última cantidad para evitar una liquidación complementaria. La idea es ingresar en la cuenta de la asociación los 20.000 euros del importe de la venta de la casa (sede) para gastarlo en actividades de la misma y después disolverla porque los socios son mayores y no quieren continuar. Posteriormente, la sede, ya propiedad de los socios, revenderla por el valor de mercado.

Estáis estableciendo un sistema bastante complicado.
En primer lugar, el vender la sede a los socios por 20.000 euros no va a ser admitida por el Notario porque va en contra de la Ley que pide valores de mercado. Y el Registrador, otro tanto.
En definitiva, y perdonar que sea tan directa, es algo muy próximo a un fraude de ley.
Estamos casi delante de la figura de la donación. La Asociación hace una donación de la casa por 320000 euros a los socios….... y ahí debiera haber un impuesto. Y qué pasa con la Plusvalía Municipal? El tema del ITP es un tema menor.

En definitiva, habéis buscado un sistema un tanto enrevesado.
Lo lógico, y lo que establece la Ley, es que acordeís disolver y liquidar la asociación. Nombráis a unos liquidadores que se encargarán de pagar las posibles deudas que tenga la Asociación y luego pueden vender el inmueble sin mayor problema y a continuación repartir su importe entre los socios. Es el sistema legal y el más fácil. Y os evitais un buen montón de problemas fiscales.

Y si quereis continuar con la asociación ya sin sede social en ese inmueble, pues creais otra y aportais entre todos esa cantidad de 20000 euros para que continúe vuestra actividad a otro nivel. Crear una nueva asociación no tiene prácticamente coste. Y ahí cabe alquilar una nueva sede social, o llegar a un pacto con el comprador del inmueble. Soluciones hay muchas, pero tened cuidado con que sean muy legales porque en otro caso podeis entrar en una dinámica peligrosa.

Puede que algún compañero os aporte alguna solución mejor que la que yo os he planteado ¡suerte!

Gracias por tu respuesta Concha.

El problema es el siguiente, si se disuelve la asociación no podemos vender la casa y repartir el dinero entre los socios. No es posible porque la Ley Orgánica 1/2002, de 22 de marzo, reguladora del Derecho de Asociación establece en su art. 7 “1. Los Estatutos deberán contener los siguientes extremos:
k) Causas de disolución y destino del patrimonio en tal supuesto, que no podrá desvirtuar el carácter no lucrativo de la entidad”.

Por eso planteamos toda esta operación, para no perder la casa.