¿Tenemos que pagar el IRPF del alquiler de un piso para nuestros beneficiarios?

Aunque el arrendamiento de vivienda estaría exento de IVA y de retención, Hacienda viene entendiendo que cuando el inquilino o arrendatario es una persona jurídica (como sería vuestro caso), no se puede hablar de alquiler de vivienda pues, según Hacienda, la persona jurídica no tiene capacidad de vivir, entendiendo que en estos casos nos encontramos ante un alquiler de local (que sí llevaría IVA y retención).

Tal interpretación entiendo que es un disparate en el caso de entidades que destinan esos inmuebles como vivienda o residencia de sus usuarios.

En fecha reciente una resolución del Tribunal Económico-administrativo Central entendió, excepcionalmente, que en el caso de una Fundación que tenía alquilada una vivienda para sus usuarios, seguía teniendo el alquiler carácter de vivienda y no de local, estando en consecuencia exento de IVA y de retención.

Evidentemente, esta resolución puede suponer un punto de inflexión en la opinión de Hacienda que, hasta ahora, ha venido manteniendo sin excepción la otra posición.

Considero que si el dueño de la vivienda no nos factura IVA podemos obviar la retención, pero si por el contrario, nos factura IVA, deberemos practicar la retención.

Otra posibilidad sería alquiler la vivienda a nombre de una persona física ligada a la Asociación, siendo esta última quien realmente efectuase el pago de la renta.

Según entiendo.

Juan González Martín-Palomino.
gonzalezpalomino@icacr.com