Si una fundación compra a otra un piso, ¿se consideraría actividad mercantil?

Son actividades empresariales o profesionales las que implican la ordenación por cuenta propia de factores de producción, materiales y humanos, o de uno de ellos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios. La independencia en su ejercicio y la finalidad indicada son esenciales en el concepto de dichas actividades.
 

La actividad empresarial se manifiesta en la realización habitual o continuada de entregas de bienes o prestaciones de servicios. La habitualidad es la «práctica ordinaria y frecuente de entregas de bienes y prestaciones de servicios».

Se consideran actividades empresariales o profesionales las siguientes:
- las extractivas, siempre que se concreten en las entregas de los bienes extraídos (minerales, productos petrolíferos);
- las industriales: de transformación, montaje, construcción o reparación de bienes;
- las comerciales: compra-venta de bienes;
- los servicios: transportes, arrendamientos, hostelería y restauración, mediación;
- las agrarias: agricultura, silvicultura, ganadería, pesca;
- las actividades liberales y artísticas.
 

Hasta el 31-12-2006 la compra-venta de inmuebles constituía una actividad empresarial únicamente cuando concurrían las dos circunstancias indicadas. No obstante, a partir del 1-1-2007, la supresión de esta regla objetiva para determinar la existencia de actividad económica en la compra-venta de inmuebles conduce a aplicar la regla general de ordenación por cuenta propia de los factores y medios de producción.

Un atento saludo.