¿Qué gastos se pueden incluir en los recibos de la comunidad de locales?

Estimada Carmen:
Lo primero que debeis hacer es leer detenidamente el título de constitución o los Estatutos de vuestra Comunidad de Propietarios y ver, cuáles son las normas establecidas sobre los gastos de comunidad. Si no poseeis copia, pedídsela al Presidente de la Comunidad.
Cito algunos artículos de la Ley 8/1.999, de 6 de Abril de la Propiedad Horizontal:
-Artº 3 b): “A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble..Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad…”
-Artº 5: “El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos, al que se asignará un número correlativo. La descripción del inmueble expresará las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.
En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local,,,Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuarse de los servicios o elementos comunes.”
-Artº 9.1 e): “Son obligaciones de cada propietario: Contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus sevicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”
En lo que respecta a la toma de decisiones, se ha de convocar a todos los propietarios del inmueble, practicándose las citaciones en el domicilio que se haya indicado al Secretario de la Comunidad o, en su defecto, en el piso o local perteneciente a la comunidad. Si se intenta allí y no es posible, deber publicarse en el tablón de anuncios o lugar visible de uso general habilitado al efecto con la fecha y motivos por los que se notifica de esta manera.
Los acuerdos adoptados en la reunión deben reflejarse en un acta que se os deberá notificar en la forma expresada en el párrafo anterior.
Una vez que hayais leído el título constitutivo o los Estatutos y, comprobado que gastos os corresponden os informo que los acuerdos de las Juntas de Propietarios son impugnables ante los Tribunales, por ejemplo, “cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho”.

De esta forma, comprobaréis cuáles son los elementos comunes y si estais exentos de pagar alguna cantidad.

En respuesta a su consulta, le informamos que, salvo que una norma comunitaria (Estatutos o escritura de división horizontal de la finca) disponga otra cosa, todos los gastos se distribuirán entre todos los pisos o locales, en función del coeficiente aplicable a cada piso o local.

Esta respuesta no es vinculante.-