Préstamo de una oficina a una asociación que forma parte de un local que a su vez tenemos alquilado.

No es una cesión o “préstamo”, sino que se trata de una cesión parcial del contrato de arrendamiento (art. 32 Ley de Arrendamientos Urbanos): debéis de notificarlo al arrendador en el plazo de un mes desde que se produzca y por ello tiene derecho a elevar la renta un 10%. Fijaros bien que en el contrato de arrendamiento no especifique que no se puede ceder el local.

En respuesta a su consulta, le informamos que no se trata de un préstamo, sino que lo que ha hecho su asociación es un subarriendo parcial. Para que sea “legal” (esto es, válido) es preciso que la posibilidad de subarrendar venga prevista en el contrato de arrendamiento que su asociación firmó con el propietario; si no está previsto, hay que pedir autorización al propietario, quien no está obligado a concederla. Si está permitido, o el propietario lo autoriza expresamente, puede modificar alguna de las condiciones del contrato de arrendamiento, como por ejemplo, subir la renta. Si está prohibido el subarriendo, o el propietario no lo autoriza, y su asociación aún así hace el subarriendo, esto será causa de resolución del contrato de arrendamiento.-
Por supuesto, el subarriendo sigue al arrendamiento, de tal forma que extinguido éste, se entiende extinguido también el subarriendo.-
En todo caso, la entidad vendrá obligada a notificar de forma fehaciente al propietario arrendador el hecho del subarriendo, y todo ello en el plazo de un mes desde que se concertó.-
Es esencial, en este último caso, cumplir con los requisitos legales, toda vez que su incumplimiento (es decir, la falta de notificación fehaciente) podrá dar derecho al arrendador a instar la resolución del contrato de arrendamiento.-
Todo lo anterior al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994.-

Esta respuesta no es vinculante.-

Poco más se puede añadir.
Tan sólo que, aunque en el contrato esté prohibido el subarriendo o cesión total o parcial, se puede pedir la autorización al arrendador por escrito, en cuyo caso no se trata de una notificación fehaciente (esto es en el supuesto de que esté autorizado por el contrato), sino de una autorización, que si se concede ya se puede