¿Existe alguna diferencia legal entre canon y renta?

Hola,

De acuerdo con el compañero. Respecto de la tributación de la operación a efectos del IVA, considero que el Ayuntamiento actúa como empresario o profesional y la prestación de arrendamiento estaría sujeto a IVA.

Podría plantearse la posibilidad de aplicar la exención que existe en los arrendamientos destindos a vivienda (asumiendo que los mayores residan en el inmueble). No obstante, creo que para que aplique la exención creo que el criterio de la Adminstración requiere que el edificio sea destinado directa y exclusivamente como vivienda por el arrendatario y el arrendatario al ser persona jurídica en este caso no puede destianarlo a vivienda.

Entiendo pues que estaría sujeto y no exento de IVA.

Un saludo.

Hola,

Estoy totalmente de acuerdo con Juan. Aporto la contestación de la Dirección General de Tributos en un caso similar sobre la tributación de la gestión de residencia:

“En primer lugar, la cesión de la gestión de la residencia geriátrica tiene la consideración de prestación de servicios. El artículo 11 de la Ley del impuesto indica que se considerará prestación de servicios los arrendamientos de bienes, industria y negocio así como las cesiones del uso y disfrute e bienes.

En lo que respecta a su carácter oneroso, en el escrito de consulta se señala que la cesión de la gestión de la residencia geriátrica por parte de la Asociación consultante a una empresa se realiza a cambio de un precio.

Por todo ello, hay que concluir que la operación por la que la Asociación consultante cede la gestión de la residencia a una empresa es una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La cesión de la gestión de la residencia geriátrica a que se refiere la consulta, según lo dispuesto anteriormente, tiene la consideración de operación no exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

3.- En lo que se refiere al tipo impositivo aplicable a las obras de construcción del complejo residencial, el artículo 90, apartado uno, de la Ley 37/1992, preceptúa que el impuesto se exigirá al tipo del 16 por ciento, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente”.

Adjunto la consulta. La misma contiene otras cuestiones pero refleja tambien vuestro caso.

Actualmente el tipo general que menciona la consulta es del 21%.

Un saludo.