¿En que casos puede una asociación estar exenta de no pagar IVA por el alquiler de un local?

Los arrendamientos local siempre están sujetos a IVA (artículo 5 Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido). El hecho de ser una asociación no afecta en nada cuando se trata de arrendamientos de local.

Respecto de las retenciones de IRPF al arrendador:

Su entidad tiene la obligación de retener (el 18%) e ingresar tales rentas (modelos 115 y 180) puesto que, se trata de rendimientos íntegros de capital inmobiliario (artículo 76 del Reglamento del IRPF, aprobado por Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo). Por ejemplo, su recibo podría ser:

Alquiler…..............................................................800 €/mes
Obras…................................................................100€
Servicio y suministros…....................................... 40 €/mes
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Base Imponible….................................................940€
Más 16% IVA..................................150,4€
Menos 18% Retenciones(940 X 18%)................169.2€
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Total(940+150,4-141)..........................................921,2€

El artículo 108.1 del RD 439/2007 establece el plazo de presentación de las declaraciones- liquidaciones trimestrales ( modelo 115 ) en los primeros veinte días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero.
El artículo 108.2 del 439/2007establece el plazo de presentación del resumen anual ( modelo 180 ) en el mismo plazo de la última declaración de cada año a no ser que se realice en soporte directamente legible por ordenador el plazo de presentación será el comprendido entre el 1 de enero y el 31 de enero del año siguiente al del que corresponde el resumen anual.

Además deberá remitir un certificado de las retenciones realizadas durante la anualidad al arrendador, según establece el artículo 100.1 Reglamento del IRPF.
No será necesario practicar retenciones si se encuentra en alguno de los siguientes casos según establece artículo 75.3. g) del Reglamento:

1-Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.

2- Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.

3- Cuando la actividad del arrendador esté clasificada en alguno de los epígrafes del
grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por el Real Decreto legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, o en algún otro epígrafe que faculte para la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, y aplicando al valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los epígrafes del citado grupo 861, no hubiese resultado cuota cero.

Esta respuesta no es vinculante.