Contrato de alquiler que permita renovarse

Buen día
Vamos hacer contrato nuevo (adjunto antiguo) con el propietario y tengo varias consulta:

- ¿ El contrato se apega a rústico/finca o urbana ? Adjunto
- ¿Cómo puedo poner en las condiciones que puede hospedar a socios ?
- ¿ Cómo pongo que gasto y luz está incluido? Independiente del consumo
- ¿ Cómo pongo que puedo poner: glamping , container , caseta de madera, baño seco…?
- ¿Cómo pongo que podemos hacer agricultura en la tierra alrededor ?
- En caso que queramos donárselo a otra asoc, ¿Cómo pongo para tener el derecho de transpasar el contrato?
- ¿Cómo pongo que cosas va a reparar el propietario de la casa y cosas nosotros?

- Cómo estamos haciendo permacultura tenemos derecho a contruir un casita para guardar las herramientas. ¿Cómo lo ponemos ?
- ¿Cuánto mínimos Años de contrato nos correspode? Nosotros queremos nun contrato de 10 años mínimo
- por la situación del covid pagamos ahora 50% menos .¿Cómo podemos poner eso reflejado? O hacer un doc aparte el y yo donde el autorice que está bien transferir la mitad ?

El señor es de vieja escuela y quiere hacer el contrato con el modelo que adjunto

Si pudiérais ehcarme una manos os estaría muy agradecido,

De antemano muchas gracias

Saludos