¿Cómo formalizar la donación de este local que usaremos como sede sin tener que pagar IVA o IRPF?

Hola,

Un benefactor nos dona para uso de la asociación un bajo como sede en el cual la actividad sera almacén y lugar de reunión de socios y voluntrarios. ¿Cómo formalizar esa cesión sin que sea necesario el pago de IVA o IRPF ya que no hay alguiler alguno?

Gracias