Firma de documento privado

Hola.

Esperamos nos puedan ayudara a aclarar la duda que tenemos….

Hemos firmado documento privado con el propietario actual del 50% de un local -garaje, en el contrato se manifiesta.

D…..PROPIETARIO SE compromete a poner disposición de Dña…. la propiedad o a constituir un usufructo vitalicio de la mitad de la participación de la finca, (la mitad 50% de su propiedad, el resto 50% de otro propietario).

Nuestra duda consiste en saber si cuando se decida y se pueda hacer frente a los gastos de escritura notarial del 25% de su 50% que pone a nuestra disposición, se puede retractar y decir que decide exclusivamente ofrecer el usufructo y no nos concede el 25% como propiedad.
¿El otro propietario del 50% tendría derecho antes que nosotros a acceder(comprar) al 25%?

Gracias de antemano por asesorarnos en que es mejor hacer, si formalizar el acuerdo ante notario lo antes posible o por el contrario siempre tenemos la opción de acceder como co-propietario.

Feliz y SOStenible 2021.