¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de adquirir un local en propiedad para nuestra sede? ¿Cómo sería su tratamiento fiscal?

Evidentemente, la conveniencia o inconveniencia de comprar un inmueble para destinarlo a sede social transciende del ámbito fiscal o contable; así, si tenéis la posibilidad de disponer de recursos suficientes (propios o ajenos mediante subvenciones, aportaciones, donaciones…) para adquirir un local y encontráis alguno que se ajuste a vuestras necesidades, entiendo que es acertado que lo adquiráis, pues dotáis de patrimonio a vuestra entidad y disponéis de un inmueble para destinarlo a su actividad.

En cuanto a los aspectos fiscales, si el inmueble es nuevo la adquisición estará sujeta a IVA, sin posibilidad de que la operación goce de exención. Por el contrario, si no es nuevo y constituye segunda o ulterior transmisión estará sujeto a Transmisiones Patrimoniales, al tipo del 7%, siendo posible obtener la exención del citado impuesto.

Anualmente, la propiedad del inmueble tributará por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, concepto impositivo del que podríais gozar de exención.

A grandes rasgos, estos serán los principales conceptos fiscales que afectan a la adquisición y posterior titularidad del inmueble, dependiendo por otro lado la conveniencia o no de su adquisición de que dispongáis de recursos suficientes y hayáis encontrado alguno que se ajuste a vuestras necesidades.

Juan González Martín-Palomino.
gonzalezpalomino@icacr.com

Estimado Juan José: en relación con tu consulta, paso a exponerte siguiente: en primer lugar, partiendo de la respuesta dada por el compañero Juan, la cual comparto, debo de añadirte que la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es automática para aquellas Fundaciones, Asociaciones de Utilidad Pública y organizaciones no gubernamentales de desarrollo a que se refiere la Ley 23/1998, de 7 de julio, de Cooperación Internacional para el Desarrollo, acogidas al régimen especial establecido en el Título II de la Ley 49/2.002, de 23 de diciembre, de Régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo.
Los beneficios fiscales de este impuesto no se pueden aplicar, en ningún caso, a las letras de cambio, a los documentos que suplan a éstas o realicen función de giro, ni a escrituras, actas o testimonios notariales gravados
Respecto al IBI, a efectos de las entidades sin ánimo de lucro, la exención abarca a todas las Fundaciones y Asociaciones de Utilidad Pública que cumplan los requisitos establecidos en el Art. 3 de la Ley 49/2002 de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, siempre y cuando los bienes de los que sean titulares no estén afectos a explotaciones económicas no exentas del Impuesto de Sociedades.
Un cordial saludo.
Rafael Pérez Castillo.
rperezcastillo@gmail.com